Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos de escapar de estas subidas
Firma de un acuerdo
el yen y las francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la discrepancia sobre importe. En agosto sobre un prestamo hipotecario via de 150.000 eurillos a 30 anos con euribor mas un diferencial de medio tema costaba al mes 888 eurillos, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando igual que relato el libor del yen ascendia a 509 euros, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). No obstante las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo sobre ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento sobre reclamaciones sobre este producto financiero, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia Con El Fin De acceder a su actual vivienda, que En la actualidad nunca puede costear. El apelativo de la entidad financiera de instante desea mantenerlo en privado de no entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un ano con el banco Con El Fin De hallar una resolucion. compro el vivienda en yenes por un importe equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida despues, y a pesar sobre efectuarse abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda una deuda excesivamente superior a la inaugural goza de que reembolsar 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando alguno recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este finalidad en cada computo de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En intercambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa habitualmente cada medio ano o bien anualmente.
Un articulo de gran peligro esos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera si era una operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las usuarios que estaban mas apurados economicamente para conseguir devolver una hipoteca en euros –la diferencia sobre importe podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha familia que no podia permitirse una hipoteca convencional en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, carente conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una practica comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos estan justificados solo en 2 casos cuando se venden a gente expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial base recibir dinero en yenes, como podria ser, un exportador de Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de una entidad financiera le convencio de cambiarla por una diferente de prototipo multidivisa. el euribor nunca paraba de crecer y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron sobre la panorama de revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al Canjear sobre divisa. El rendimiento podria ser realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en comparacion a realiza cinco anos de vida antes y que deberia practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo pendiente sobre su hipoteca es sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos a lo largo de todo el mundo esos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada fecha esta atento sobre “si sube o si baja”.
Falta sobre referencia El abogado sobre Ausbanc explica que las bancos nunca suelen ceder a cambiar el tipo de indice al que se encuentran referenciadas esta clase de hipotecas. No obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente informacion del banco respecto a la esencia y las riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que las afectados podrian pedir dirigiendose an amabilidad al comprador sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el Mercado de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La fresco jurisprudencia de Medidas Urgentes par reavivar la proteccion a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la transcripcion en algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, ademas de realizar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la existencia de esos elementos, tambien se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.